对住宅有改善、升级需求的家庭，多数为了一老一小：为孩子家长需要“认清名校甄选名盘”，为父母儿女则要多关注“养老地产”。在今年“5&midd许昌癫痫病公立医院ot;13母亲节”即将到来之际，我们集合房企、地产研究机构和业内专家各方建议和观点，把“关爱父母养老，提高家庭生活环境”这一话题说开去。

旧宅换新宅

“钱”很重要

如果你想改善目前的居住环境，该如何筹划呢？亚豪机构市场总监郭毅指出，改善型需求购房时须注意三方面问题：第一，由于改善型需求的购房群体多已购置过一套甚至多套房产，所以，这一群体目前拥有的房产数量以及曾贷款的次数将直接影响其贷款成数及利率标准。第二，改善型居住群体对区域选择上应进行更全面的考虑，特别是区域价格水平、生活配套、教育资源、小区环境、交通便利度等。要全方位衡量和寻找居住需求与经济能力的平衡点，此外，顾及后续的生活成本也是非常重要的一点，购置新房前必须要为家庭未来生活留甘肃猪婆疯治疗最好的医院出一定比例的储备资金贵阳癫痫病医院。第三，旧宅是出租还是出售，应鞍山好癫痫病医院根据自身资金能力与市场环境走势做出决断。如果目前家庭流动资产不足以支撑新购住房，则需要将原有住房出售；反之则可选择出租来增加家庭收入，或是待到市场环境转暖再出售。

链家地产市场研究部陈雪还提醒道，因受限购影响，多数改善型购房者多是“置换型客户”，需要卖一套再买一套，所以，这“一买一卖”当之间，衔接问题尤为重要，建议大家看房和出售最好能同时进行避免因已购买新的房屋，而不得不降价出售旧宅的情况，也能避免已出售的房屋无法顺利再购的两难局面。陈雪还分析说，去年最低过户价格提高以后，税费成本也相应增加，因此，有改善型购房者除了要衡量好额外多支付的房款外，税费因素也要考虑在内。

虽然，住宅去投资化已呈长期化、制度化趋势，但购房者对新购房开阳县看癫痫的好医院产的保值前景还是要做谨慎考量的，比如楼盘的区域价值，以昌平北七家为例，北京市“十二五”时期重点构建的“两城”之一的“未来科技城”落户于此，“未来科技城”近60公顷的公共核心区在规划上充分考虑了配套服务，其中主核心区为都市生活配套区，将设有五星级酒店、广场、大型购物中心、影剧院、国际医院和国际学校等，副核心区为共享科研配套区。这些配套服务设施将随着2012年7月部分央企的进驻，分期建设完成。由“未来科技城”引发的北七家区域价值提升和区域居住需求也将在今年持续释放。目前，“未来科技城”周边多为别墅项目，相较之下紧邻“未来科技城”的“花厅洋房”住宅项目金融街·金色漫香苑成为了区域内中高端改善型置业者关注的焦点。从金色漫香苑四月底开放的样板间及实体景观示范点来看，该项目6到8层的低密度优势、户型设计上的私密性、一对一电梯专享的独立性、花园入户的舒适性都得到了购房者的认可。金色漫香苑项目负责人表示说，改善型购房者是目前市场的主流，他们更看重楼盘项目的品牌和性价比优势。

养老地产

尚欠火候

对于为了想让父母养老而考虑购置新房的家庭，亚豪机构市场总监郭毅建议说，为养老购置新房选择自然环境优美，项目容积率较小的近郊或远郊区域为宜。但同时必须要考量周边的交通及医疗环境是否便利完善。经济能力较好的家庭还可选择海南等自然条件优越的城市购房养老，这类城市的气候与环境对老年人的身体健康以及心情愉悦都有较好成效。郭毅指出，目前，那类能够享受专业的护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务及日常起居呵护的专业老年公寓长治癫痫病治疗哪家好，国内尚较为缺失，北京仅有东方太阳城一个项目较为成熟完善。

链家地产市场研究部陈雪认为购置养老住房要综合考虑购房支出。因为，对于三代家庭来说，夫妻要承担的家庭负担较重，子女的教育经费、双方父母的赡养医疗费用都是较大的支出。若贷款购房，则应尽量提高首付比例，减少月供，避免未来可能出现的很多不确定因素造成经济压力。此外，挑选房屋时应结合老年人的居住习惯考虑周全。一方面，癫痫病的早期症状有哪些啊尽量挑选小区居住环境比较安静、最好有适合散步的场所，远离车辆较多的繁杂道路。另一方面，附近应有社区医院、或大型医院等设施，或者是保证到达医院的时间不超过半个小时，并且超市、公交车站也应该距离较近，方便老人出行。

业内早有声音指出，老人住进“养老地产”项目并不是为了打发余下的时光，而是为了更好的生活。因此，在“活得更好”的需求之下，养老地产项目必须要有健康管理等养生领域的服务便成自然之事。清华大学建筑学院教授，住宅与社区研究所副所长，老年建筑与住宅建筑专家周燕珉分析指出，当前养老地产开发中有几个主要的问题，第一是对养老地产开发连跳的各个环节缺乏整体的把握，第二是客户定位同质化，对老年人的不同需求考虑不足，第三是规划设计始终不足，对所有要开发的具体产品的类型和建筑形式考虑还比较简单。