“国五条”出台后网上流传五个“避税攻略”———

“国五条”公布后，针对二手房交易征收差价20%个税的政策，网上传出了多个版本的避税攻略，并被疯狂传阅。那么网上盛传的所谓买二手房避税的五大奇招，也可以称作“避税五招”是否可行，存在什么样的法律风险？昨天本报记者采访了北京两位资深法官。两位法官表示，“避税五招”不仅不靠谱，而且都存在极大的法律风险。

“避税五招”之一

先过户给子女再上市销售

网友总结出的买卖二手房避税第一招，是父母先将房子过户给儿患癫痫寿命会受影响吗女，再以儿女名义卖房避税。

网上还举例说明这第一“凌晨3点不回家”引共鸣癫痫患者熬夜易导致发作招的运作过程：70多岁的杨老汉名下有一套60多平方米的房改房，杨老汉购买该房时的价格是5万元。目前这套房子的市场价值是100万元，如果按照当年5万元买下的价格，那么增值部分就达到了95万元，交20%的税就是19万元。

杨老汉到派出所开具子女关系证明之后，到房产局以100万元把房子卖给儿子。儿子根本不需要付购房款，就可以将房子归到自己名下，唯一需要交的就是契税和杨老汉的个人所得税。杨老汉将房子卖给儿子，合同价格为100万元，那么今后以儿子的名义将这套房子再次出售时，该房的增值底价就是100万元。如果杨老汉仍以100万元出售，那么就相当于无需缴纳个人所得税。如此操作，神不知鬼不觉地避开了20%的增值税。

法官点评：这招存在四个法律风险

那么这一避税招数是否可行呢？房山法院的卢涛法官称这一招存在四个方面的法律风险。首治疗癫痫病的费用先，父母将自己名下的房子过户到子女名下后，子女就有楚雄州那个医院专治癫痫病的权处置其名下的房产。如果子女将房子卖掉后不给老人卖房款，老人可能面临无房可住或者无钱养老的困境。其次，如果父母将房子卖给子女过户到子女名下，遇到子女离婚等家庭变故，房子有可能作为子女的夫妻共同财产进行分割，房屋的一半份额可能会落到他人名下。第三，房子过户到子女名下之后，如果遇到子女在外面有债务纠纷，其名下的房产可能会被法院查封甚至强制执行。最后，目前北京实行二套房、三套房限购措施，如果父母将房屋过户到子女名下而子女不能及时处置，遇到子女购房就会因为名下有房而受到限购政策的影响。

“避税五招”之二

签阴阳合同 做低交易价格

“20%的税太重了，这下还不是满城都是阴阳合同啊！”针对二手房20%的计征个税，有网友表示阴阳合同将成为接下来二手房过户的“标准合同”。所谓的阴阳合同，是指二手房买卖双方签署两份合同，一份合同是真实成交价格，另一份合同是为了规避个税的虚假成交价格。以一套原价100万元、实际成交价格200万元的二手房为例，如果按照新政计征