7月以后，北京的住宅租赁交易量、住宅租赁价格持续下跌，整个市场已彻底进入了年末淡季。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，今年10月，北京区域通过我爱我家达成的住宅租赁交易量环比9月同期下降了15.4%，月租金均价环比9月下滑了3%，4446元/套的价格已跌至3月以来的最低值。

租赁市场降温

10月下旬以来，王女士已经切身感受到了房屋租赁市场的冷却。王女士现在所租住的房子位于东四环与东五环之间，今年7月底开始承租，王女士原本计划的租期是5个月左右，不过到10月中旬，王女士因为个人原因产生了转租的念头。于是便通过各种渠道开始寻找下家。半个月过去了，王女士将租金一降再降，但始终找不到求租人。

多家中介的经纪人告诉王女士，房源租不出去，一方面是因为租期较短，双鸭山市癫痫病哪家医院治好更重要的是，临近年底，客户量骤减，所以即便价格便宜也很难在短期内租出去。

10月，通过我爱我家达成的租赁交易中，每套成交房源的平均被看次数为14次，较9月有所增加，说明成交房源的出租速度在降低。平均每位成交客户的看房次数为2次，环比继续增加，说明客户租房时考虑更加谨慎。两项数据说明市场的成交节奏还在继续放缓，市场热度在持续降温。

由今年前10月的数据可以看出，4-7月北京租赁市场量价连续上涨，7-10月则连续下降，而此前的另一个峰值出现在3月，整个市场的淡旺季区分十分明显。

根据我爱我家的统计，综合近三年各季度北京租赁市场的量价走势可以看出，每年的一季度和四季度，尤其是四季度，为租赁市场的低谷期癫痫病的危害，在这期间由于租房需求量的减少，租赁市场成交量和月租金均价一般都会出现小幅回落；二季度和三季度相对来说则是租赁市场的旺季，其中涵盖了3-4月份由返京求职务工人员带来的春季租赁高峰和6-7月份由暑期大中专院校毕业生带来的暑期租赁高峰，在这期间，尤其是两个租赁高峰期间，租房需求集中爆发，租赁市场成交量和月租金均价一般都会出现明显上涨。

仍有降价空间

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，从前10月的数据来看，虽然今年的北京楼市整体表现得跌宕起伏，但北京的租赁市场却是一如既往的“循规蹈矩”，完全照着往年的规律在运行。

进入10月以后，市场不再有新的规模性租赁需求入市，旧有租赁人群也大都处在稳定的租赁期内武汉癫痫专业医院哪家更好，没有换租需求，市场因此热度不高，成交客户的看房次数、成交房源的被看次数都在增加，市场的交易节奏明显放缓，随着租赁淡季的到来，租赁需求的减少，供求矛盾的缓解，租金价格也持续下降。

胡景晖表示，随着春节的逐渐临近，北京租赁市场不仅没有新的需求产生，反而还会随着人口的外流进一步萎缩。因此，淡季还将持续，直到明年春节结束，而价格还有一定的下降空间，很有可能跌回年初时2月的淡季水平。

租客逐渐年轻化

10月的热门租赁区域中，回龙观依旧是最大的热门，接下来依次为北苑、上地，清河地区本月的租赁交易量排进前五，位列第四，立水桥则降至第五。此外，回龙观的租金仅2612元/套，较为亲民的价格也在一定程度上吸引了更多租客的选择入住，并使得回龙观长期成为了北京最热门的租赁区域。

从户型结构来看，10月一居室的成交均价为4062元/套，环比下降了4.0%，交易量占比为29.4%，环比减少了0.3个百分点。两居室的成交均价为4888元/套，环比下降了0.4%，交易量占比为43.4%，环比减少了1.3个百分点。三居室成交均价为4438元/套，环比下降了7.0%，交易量占比为21.2%，环比增加了1.0个百分点；其他户型均价为3145元/套，环比上涨1.2%,交易量占比为6%，环比增加了0.7个百分点。

量价之外，通过2014年至今每季度的客户年龄分析，伟业我爱我家集团市场研究院发现，北京租赁市场上的80后人群占比逐步缩小，从曾经的超半数下降到了四成左右，但依旧是最大的群体。与此相反，90后的占比从一成逐渐增加到了如今的将近三成，成为了目前北京住房租赁市场的第二大需求群体。

今年10月，80后租房人群占比较9月增加1.7%，占45.1%，依旧是北京住房租赁市场的主力。90后群体占29.2%，与9月基本持平，仅有0.2%的下浮。70后群体占比环比减少了2.1个如何预防癫痫病发作百分点，其他人群则环比增加了0.6个百分点。