开发商利用“购房+装修”双合同推高房价的现象愈演愈烈。北京商报记者近日调查发现,与最初二三十万元的装修合同相比,目前已有远郊项目将这一数字定至百万元,随之而来的是首套房购房者实际最低首付达到五成以上。
前几期都以毛坯房签约的首创新悦都,下月开盘的新房源突然变身“精装修”,均价从前一期的1.8万元/平方米上涨至1.95万元/平方米,同时叠加每平方米四五千元的装修款。“我们交房还是毛坯交,这个装修款就是为了拿到预售证。”销售人癫痫病的急救措施员并不回避通过精装修合同涨价的事实。
位于同一区域的某知名品牌学区房项目,明年初最后一期房源更是给出了高达100万元的精装修合同,如果算上房款本身的30%首付,即便是首套房购房者,首付比例也接近200万元,该项目在2011年开盘之初首付款最低仅为30万元。
业内人士认如何治儿童癫痫病为,在供需矛盾日益加重的当下,开发商将双合同愈演愈烈,实际上也是购房者纵容、监管部门癫痫病有什么危害缺位的结果。“以北京现在的供应节奏,几乎大部分项目都能做到‘日光’;土地市场又不断曝出地王,刺激效应非常明显,开发商为了进一步拿地肯定要提高价格。”上述业内人士坦言,由于限价令的出现,开发商为拿到预售证只能采取精装分离这一策略:向政府提交张家口市最专业的治疗羊癫疯医院在哪毛坯房的价格,而在销售时按精装房出售,从而增加利润。
“如果仅仅是略高于普通精装修款的价格还尚在接受范围,但现在几乎是发展到百万元的装修合同,这样的隐患已经很大。”一位长期操刀精装修项目的房企负责人坦言,当下市场上还没有一个规范的精装修标准,每平方米的精装修值多少钱全是由开发商一口价而定,而现在流行的精装修合同又附加了提价的诉求,即合同本身的价值远远超出装修标准。对于购房者而言,一方面存在未来房源再上市原值遭低估的问题;另一方面,一旦精装修出现问题,很可能出现大量的买卖纠纷。
对于房价统计部门而言,由于精装修合同并不纳入网签,因而大幅拉低了房价平均数,不利于调控效果的真实考核,对后期调控政策的执行与调整不利。为此,业内呼吁城建及工商部门尽早介入楼盘双合同监管,一方面将调控的效果落到实处,另一方面避免出现大规模购房纠纷。
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多家区域房企三季度业绩增幅超100%
北京商报讯(记者 李芊)截至昨日,共有30家上市房企披露了三季度业绩预告,其中净利润同比为正增长的有18家。世荣兆业(行情,问诊)、宜华地产(行情,问诊)、中粮地产(行情,问诊)、滨江集团(行情,问诊)、粤宏远A(行情,问诊)、荣安地产(行情,问诊)等9家深耕区域性房企,预计三季度净利润同比增幅均超过100%。
在上述房企中,净利润预增幅度最大的是世荣兆业,预计三季度实现净利润4.3亿-4.5亿元,较上年同期的914.83万元增长4600%-4800%,被称为“业绩暴增王”。
上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,今年房地产业的行情进入自金融危机以来的最好时期,三季度政策面平静、楼市供销两旺,区域性房企也在当前市场中获利。“此类企业一般在重点城市布局,其竞争力和对政府资源的把控并不弱于全国性房企。”
来自CRIC研究中心的一份报告称,在前三季度销售金额排名前50的房企中,二线城市贡献了46%,依然是最主力区;一线城市贡献了37%,但比例在以每季度1-2个百分点的速度持续下降;三四线城市占比18%,金额贡献度在今年上半年探底后开始回升。
不过,业内认为这不等于三四线城市的行情会就此完全翻转。“下半年三四线的行情回暖更多是一二线行情带动的结果,也是对过去两年多低迷的弥补,真正的行情大逆转要等到新一轮城镇化全面展开后才能开始。”