资金不到位漏水维修难

小叶是三年前搬到小区里的，可是入住后没多长时间，就碰到了很多烦心事。小叶住在顶楼，每逢雨水充沛、降雪过大的时候，家里棚顶总会渗进来一些水，严重的时候家里就成了水帘洞，小叶平时上班，所以等到自己晚上回家发现情况的时候，已经防不胜防了。

小区里和他家一样情况的还有很多户，根据6月19日的统计外伤性癫痫病可以治愈吗，至少有7栋楼存在楼顶漏雨浙江癫痫病医院的情况。

无奈之下，小叶等居民找到物业和业主委员会，希望能申请维修资金。

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事不关己

多数邻居“袖手旁观”

顶楼漏雨，按照常理，楼下不会有什么损失。于是，一直到处奔波的是顶楼的住户。小区业主委员会主任刘子彦说，小区从两三年前开始，陆续出现了房顶漏水的问题，但到现在还没有申请到房屋维修资金，追其原因，是大多数居民不同意。

《长春市物业专项维修资金管理办法》第17条中规定，房屋共用部位的中修、大修、更新、改造费用，由该幢房屋的产权人按照各自拥有的房屋建筑面积比例共同承担，从各自所缴存的物业专项维修资金中列支。

“我们在向各个居民家征求意见的时候，有的居民就表示，房顶出了问题，应该是顶楼住户承担，和我们没有关系，难道我们住在一楼，也要承担顶楼出现的维修资金吗？”刘子彦青海癫痫哈尔滨治疗癫痫病医院哪家最好医院说。

事情一直拖到现在，申请物业维修资金的步伐走得很缓慢，最“乐观”的时候同意的还不足一半，更何况要达到三分之二以上的业主同意了。

受损业户认为

屋顶应属于公用部位

据了解，所谓的物业共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢物业或者物业管理区域内业主共有的部位，以及其他在使用上、功能上为单幢物业或者整个物业管理区域服务的部位，一癫痫怎样急救般包括：屋顶、户外的墙面、楼梯间、走廊通道、共用设施设备使用的房屋及道路、绿地等。

面对着“袖手旁观”的邻居，小叶说：“房顶当然应该算公用部分了，每个居民都应该有份，没有了屋顶，哪还能叫房子。”

物业协会：

居民不同意谈不上对与错

记者随后咨询了长春市物业管理协会秘书长吴铁军，吴铁军说，于理，有的居民不同意签字申请物业维修资金并没有错，钱是他们的，他们不想花无可厚非。而且相关规定也是要达到三分之二的比例，达不到自然不能申请；但是于情，不要说楼顶，就是整栋楼都和每个人息息相关，“难道要等到出了大问题才解决吗？”

支持不足三分之二

最正规的治羊癫风的医院申请资金遥遥无期

申请这笔资金，需要“经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意”。

长春市物业维修资金管理中心的工作人员说，满足两个“三分之二”是国家规定的，也是从维护广大业主的利益出发的，虽然增大了申请难度，但可以防止业主轻而易举申请而造成的滥用，也防止了危害其他业主西藏癫痫病医院哪里好的合法权益的情况发生，增加了资金使用的安全性和合理性。

那么，是不是所有不足投票三分之二的情况都不能申请物业维修资金呢？

虽然《长春市物业专项维修资金管理办法》中把使用物业维修资金的业主范围缩小到了一栋楼，但是像小叶等人顶楼出现的问题却仍然存在而且普遍。

工作人员说，为了防止类似的事情发生，而又无法申请物业维修资金，从2012年下半年开始，为了提高维修资金的使用效率，相关部门也一直在制定“物业专项维修资金应急使用程序”，为了就是针对这样比较尴尬棘手的不到三分之二无法申请维修资金的限制，希望可以及时癫痫病的护理治疗常识解决严重影响业主生活的紧急情况。

应急使用程序出台后

或“挽救”申请难题

工作人员说，应急使用程序还在商讨中，确认实施后，屋面防水损坏造成大面积渗漏、电梯出现故障危及人身安全可无需经过两个“三分之二”同意就可申请维修资金。

听了这样的解释，居民小叶宽慰了很多，“毕竟我看到了希望，要不然资金用不到，房屋还年复一年的出现问题，真的让天津治疗癫痫病医院哪家好人很头疼。要是小修解决不了问题，如果大修，自己家还承担不了。所以我们都很纠结，如果有郑州癫痫医院哪家专业了应急程序，可能情况会好一些”，小叶说。